главнаярынокстатьимастерскаядрузьякабинет

Искусство жить в кредит.

§ 12. Ипотека, 30 лет спустя.

Читая в газете очередную статью про проблемы ипотеки в России, я невольно задумался: «а на какой срок выгоднее брать ипотечный кредит?». Если посмотреть рекламу банков, видно, что самые популярные сроки кредитов — 10, 15, 20 и 30 лет. Вооружившись кредитным калькулятором, я стал считать, на какую сумму можно взять кредит, если в месяц платить 1.5 тысячи долларов.

Расчет кредитов
(процентная ставка 10%, суммы в тысячах долларов США)
Срок Сумма кредита Прибавка к сумме кредита
за каждый дополнительный год
10 лет 114 11.4
15 лет 140 5.2
20 лет 156 3.2
30 лет 171 1.5

Видно, что разница в кредите на 20 лет и 30 лет всего 15 тысяч, а платить за них придется по 1,5 тысячи в течение 10 лет (180 тысяч). Возникает очевидный вопрос, зачем брать кредит на 30 лет, если за эти 15 тысяч так дорого придется заплатить. Причина, почему 30-тилетние кредиты выгоднее (удобнее), одна — возможность уже сейчас, а не через 20 лет, купить квартиру на 15 тысяч дороже и получить, к примеру, дополнительную комнату детям. Вы наверняка предпочтете устраивать вечеринки с друзьями и не выгонять их домой только потому, что у вас нет дополнительных спальных мест…

Не забудьте внимательно изучить условия досрочного погашения кредита.

Теперь давайте посмотрим, а действительно ли эти пятнадцать тысяч стоят так дорого. Первое, что сильно влияет на стоимость вашего кредита, это инфляция. Деньги, взятые в кредит, будут неизбежно дешеветь, а квартира дорожать. Второе — рост вашей зарплаты, ведь зарплата специалиста растет с ростом его профессионального уровня. Итак, через два или три года Вы сможете уже платить не 1.5 тысячи, а на 200 долларов больше, что сократит срок кредита на 10 лет.

§ 11. Что таят в себе автомобили. Оглавление § 14. Кредитные головоломки.
© 2006-2007 «Сто друзей»
дизайн